¿ Y PARA QUE ME PUEDE VALER A ... (Parte I)

... mi un loft que está situado a 40 kilómetros de Zaragoza?

Es una buena pregunta y la primera respuesta que se me viene a la cabeza es porque no podrás encontrar nada parecido con mejor relación calidad precio. 

Y supongamos que además, has dedicado parte de tu vida y parte de tus ahorros a coleccionar algo...

.- Pongamos por caso que después de varios años has conseguido reunir una magnífica colección de trenes eléctricos en escala N o H0, o incluso tienes una gran colección de coches de slot con sus correspondientes pistas, mandos y transformadores. Por otra parte estás ya cansado de guardar todas las cajas en el trastero y cada vez que quieres encontrar algo tienes que revisarlas todas a pesar de que tu creías que estaba totalmente clasificado. El gran sueño de todo coleccionista de trenes o de coches de slot es tener montado permanentemente el circuito o el trazado viario y además unas grandes estanterías en las paredes en las que poder alinear y clasificar toda la colección al completo. Además los locales en Zaragoza son caros y los baratos no merecen la pena sin contar el riesgo de robo. Pues bien, si todo lo anterior te resulta conocido te acabas de convertir en un cliente potencial de nuestro producto, en el que no solo podrás mantener, exponer, jugar y arreglar toda tu colección si no que además podrás vivir.

.- Y todo lo anterior vale también para quien tenga una colección de Playmobil y este también cansado de todo el espacio que ocupan esas inmensas cajas azules. ¿Te imaginas la cantidad de dioramas permanentes que podrían surgir de tu imaginación?

.- Incluso podemos imaginarnos en una gran colección de motocicletas, todas ellas de marca española, Montesa, Bultaco, Ossa, Rieju. Las motocicletas podrán subir perfectamente en los ascensores, (si en sus tiempos eran capaces de cargar palés de azúcar estuchado, como no van a poder con una moto) y las puertas darán la suficiente anchura (quizás 1,10 m) para poder meterlas dentro de la estancia. 

.- Colecciones de teléfonos heraldo y góndola,  máquinas de escribir Underwood, ordenadores IBM, Apple y Zx Spectrum de primera generación, futbolines, mesas de billas, máquinas de comecocos, flipper. Seguramente habrá más de una persona con esta enfermedad de recolección de objetos que marcaron una época de nuestra vida (de hecho yo soy uno de ellos) y que finalmente encontrarán un hueco donde admirarlos sin que nadie nos diga nada. 

Otro día seguimos con más aficiones

LOFTS EN ZARAGOZA

Llegados a este punto, ¿Qué es lo que realmente queremos hacer?

Pues bien, en un principio de trata de una redistribución final de la que saldrán veinte espacios no convencionales (algunos los llaman lofts) perfectamente diferenciados. Cada uno de los espacios tendrá su cocina y su baño completo. La superficie variará entre 200 metros cuadrados los más pequeños y 400 metros cuadrados los más grandes. Los espacios de comunicación por lo tanto serán muy amplios y espaciosos. Las puertas de acceso serán muy grandes. La iluminación natural inundará todo el espacio. Cada loft tendrá todos sus servicios y su climatización independiente. Se mantendrán todos los elementos constructivos que sean mínimamente aprovechables. Obviamente se sustituirán las ventanas de hormigón prefabricado por aluminio o pvc. 

Mantendremos intacto todo el esquema de los edificios. Se reutilizará todo lo que se pueda de los dos montacargas que hay actualmente y se aprovecharán los diferentes huecos existentes en los forjados para la construcción de las nuevas escaleras. 

Respecto a los edificios y dada su diferente estructura, se aprovecharán siguiendo criterios de utilidad. Las plantas que no den la altura mínima requerida de 2,50 metros se utilizarán para partes comunes, servicios del edificio y trasteros. Se mantendrá toda la fachada en lo posible y se desmontarán todos los elementos existentes de vitrocemento para que sean sustituidos por materiales actuales. 

Respecto a los espacios resultantes, existirán tres categorías. La categoría básica con alturas normalizadas y que se encuentra en dos plantas del edificio alto y en una planta del edificio rectangular. La categoría maxi, cuya altura permitiría recrear dobles alturas en el mismo espacio y las plantas bajo cubierta, cuya estructura de madera sujeta por cerchas de hormigón pre-tensadas con grandes barras de hierro suponen una delicia constructiva para todos los técnicos que las han visto. 

La parcela será totalmente independiente del sector, se está estudiando la incorporación de una mini piscina y una pista de pádel. Desgraciadamente no hemos previsto ningún parque infantil (no solo no tengo nada contra los niños si no que de hecho tengo tres) ya que entendemos que este no es el producto más adecuado para familias completas. Para las familias les reservamos en el sector grandes parcelas independientes con grandes zonas verdes. 

Respecto al tercer edificio anexado de tres alturas y una superficie aproximada de 500 metros cuadrados por planta, se utilizará en su primer nivel para aparcamiento de vehículos y en su segundo y tercer nivel para viviendas. (Una por nivel) 

¿ Y el precio ? Pues entendemos que este producto tiene que tener un precio de partida lo suficientemente atractivo como para compensar su distancia al centro de Zaragoza. El precio de partida que entendemos se mantendrá para las diez primeras personas que realizasen la adquisición en firme y referido a la categoría básica no podrá ser inferior a 600 € el metro cuadrado ni superior a 700 € el metro cuadrado. 

IF IT AIN´T BROKE, DON´T FIX IT

Bien, finalmente había llegado a este punto. No tenía ninguna intención de demoler los silos de estuchado. Desgraciadamente y contaminado por la burbuja ya había hecho lo propio con el antiguo cuartel de la Guardia Civil y no pensaba repetir el error. Además, no quiero ni imaginar el coste de demolición, su posterior traslado a un centro de transferencia, su clasificación por origen de material y su depósito en el vertedero.

Pero, ¿Que utilidad se le podría sacar a esta imponente estructura? ¿Realmente merece la pena conservarlo? Grandes superficies diáfanas, doble cerramiento en los muros, espectaculares estructuras de hormigón pero desgraciadamente a 37 km de Zaragoza, plaza ya de por sí bastante difícil y con una muy complicada salida comercial.

La mejor solución podía haber sido que el señor Google, el señor Facebook o el señor Cloud apareciesen por la puerta de mi despacho y me dijeran que necesitaban un espacio de 9.000 m2 para sus empleados, en plena naturaleza, sin ruidos, sin contaminación y con una estructura urbana alrededor para poder hacer un pequeño Silicon Valley en España. Obviamente, y como todos sabemos estos señores tendrán mejores opciones (equivocadas desde mi punto de vista, por supuesto) que venirse a Epila así que debía pasar al plan B.

"Yo si fuera tu, transformaría este edificio en unos lofts", Me comentó mi padre hace tres o cuatro años entre descojonado y serio. -Vaya chorradas dice mi padre de vez en cuando- pensaba para mi mismo ignorando su fantástica visión de futuro que demostró a lo largo de más de setenta años.

El tiempo iba pasando y yo mientras tanto preparaba el sector para su posterior transformación a urbano delimitado, intentando aumentar la densidad  por hectárea (estaba prevista en veinte viviendas) como planteamiento vital del desarrollo urbanístico del sector. En ese momento, tracé sobre el anteproyecto una parcela cuadrada alrededor de los edificios de estuchado y puse encima bien grande "TERCIARIO" para que el arquitecto interpretase perfectamente lo que quería decir el promotor (Tarea bastante ardua las más de las veces),

Lo cierto es que había salvado los dos edificios, pero no estaba muy convencido de su destino final, ¿Una residencia de ancianos? ¿Un colegio? ¿Unas oficinas? ...

Una noche que estaba desvelado y estando en Madrid celebrando la Navidad, baje al VIPS a ver que libros estaban en oferta.- En los VIPS se suelen encontrar auténticos chollos en fantásticos libros mono temáticos. En mi caso siempre voy buscando los de automóviles y los de arquitectura y urbanismo.- Así pues, encontré en la estantería un pequeño libro de tapas duras que ponía "Lofts" en el tomo. Además estaba rebajado de 30 €  a 9 € por lo que no podía perder la ocasión. 

Nada más subir a casa, retiré el plástico y en el cuarto o quinto capítulo encontré el Vapor Llull. Ahí estaba uno de los edificios, misma estructura pero con una chimenea más pequeña, ladrillo de peor calidad y cerchas de madera. De cualquier modo la esencia era la misma. 

Extraída de www.cirici-basso.es

Eso si, el Vapor Llull estaba en pleno distrito 22@ de Barcelona y con muchos padrinos. Hay un trabajo excelente en la red "Nuevos Usos Para El Patrimonio Difuso" donde aparece esta espectacular recuperación.  

El hecho de ver algo similar a lo que tenemos, me animó a seguir adelante y pensar que a lo mejor, el pensamiento de mi padre no iba tan desencaminado. 

El segundo aviso vino por parte de Elena, fantástica arquitecta, excelente profesional y mejor persona que me mando un link en un correo con una sola frase "Te gustará"

http://www.loftsenbarcelona.com/ 

Una antigua azucarera reconvertida en un espectacular proyecto de diferentes lofts (También situada en el 22@ y encima muy cerca del mar)

Extraida de ww.loftsenbarcelona.com

De un modo u otro la idea empezaba a tomar forma en mi cabeza, y el único problema era el de siempre, ni estábamos en Barcelona, ni estábamos en Madrid. Estábamos en Zaragoza y alejados 37 kilómetros del centro. 

Finalmente, una soleada mañana que estaba enseñando la antigua azucarera a Javier, emprendedor, a Andrés, fotógrafo y a Elena, (buenos amigos todos ellos) Javier me dijo: "Arturo, aquí tienes dos cosas que no podrías dar ni en Barcelona, ni en Madrid: metros y precio"

Alea Jacta Est. La reconversión del edificio en grandes espacios no convencionales estaba decidida. 

LOS SILOS DE ESTUCHADO DE AZUCAR

En la década de los cincuenta surgió la necesidad de construir una nueva edificicación en la Azucarera del Jalón. Se trataba de un nuevo almacén capaz de almacenar en el menor espacio físico posible grandes palets de azucar estuchado de muchísimo peso. Además debía estar lo suficientemente cerca de la fábrica de producción de azucar como de la carga de los camiones de reparto. 

Así pues se decidió realizar un coloso de hormigón armado con dos cuerpos comunicados entre si por un puente central. En cada uno de los cuerpos se prepararon dos grandes cuerpos de comunicación en los forjados de cada planta para poder alojar un gran montacargas y escaleras de evacuación.

Entrada principal a la Azucarera con los dos cuerpos del edificio

Los edificios estaban anexados a cada uno de los cuerpos de la fábrica. Más tarde cuando se achatarraron las instalaciones y demolieron toda la construcción para conseguir todo el hierro posible, uno de estos cuerpos anexos se salvo constituyendo actualmente una magnífica nave de tres alturas con cerchas de hierro y cubierta inferior de madera.

Los cerramientos se hicieron en ladrillo caravista naranja de la época con entramados de pequeños ventanucos rectangulares prefabricados. Todas los paredes llevan cámara de aire y en su mayoría están perfectas condiciones. En su día se repusieron todos los cristales para mantener el edificio limpio de polvo y palomas pero por lo que se ve debe de ser un deporte autóctono acercarse por el lugar a ver quien rompe más cristales en menos tiempo.

Detalle de la fachada principal

Como he resaltado anteriormente, el conjunto constructivo se componía de dos grandes cuerpos. El edificio de la izquierda según se mira de frente es de planta rectangular y tiene cinco plantas. Las cinco plantas pueden llegar a tener incluso tres alturas diferentes. Las dos plantas inferiores están por debajo de los 2,50 m de altura. la planta intermedia por encima de los 3 metros y las plantas superiores por encima de los 2,75 m. Tiene instalado un montacargas de gran capacidad y parece que a día de hoy ha salvado toda su maquinaria. La planta del edificio es de unos 550 m2 aproximadamente.  

Parte trasera del edificio con frente adosado de la antigua fábrica

El edificio de la derecha es de mayor superficie y tiene una planta más. Está comunicado con el anterior por una pasarela cubierta de gran consistencia. Esta estructurado en forma de L y su superficie aproximada es de 820 m2 por planta. Se preparó en su día para montar dos montacargas aunque finalmente solo se montó unó y se aprovechó el otro hueco para instalar una escalera de madera todavía en uso. Al igual que el anterior, las dos primeras plantas tienen un aprovechamiento relativo ya que son de baja altura. En algunas zonas se suprime la planta intermedia por lo que la planta inferior gana el doble de altura como se puede ver en el porche y en los antiguos vestuarios. 

Añadir leyenda

Por último y como tercer cuerpo del conjunto, existe una nave adosada a este último edificio de tres alturas y 475 m2 de superficie por planta. A pesar de que la estructura sigue una geometría parecida a los dos edificios reseñados, sus paredes exteriores están funcionando de muros de carga. Como parte de la antigua fábrica azucarera estamos seguros que debajo del revoco de la época existe un tesoro en piedra y ladrillo que nos está esperando. La última planta de este espacio se configura totalmente diáfano con grandes cerchas de hierro y cubierta interior de madera. 

Vista lateral con pasarela de comunicación

Ahora que ya tenemos todos los mimbres, habrá que decidir por como y donde vamos a empezar a fabricar el cesto.